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2016年131房企跻身“百亿军团” 专家解析增长路径

2018-08-11 07:33:08

资料图

中新北京12月31日电 ( 庞无忌)2016年,中国房地产市场量价双双创出新高,房地产企业也迎来业绩增长爆发期,销售额再创新高。

中国指数研究院30日晚间发布的数据显示,2016年共有131家房地产企业跻身百亿军团,比2015年增加27家,销售总额共计5.7万亿元人民币,市场份额已接近50%。

作为未来房地产市场竞争主力,百亿房企整体发展如何?业绩增长策略和发展前景如何?中新为此专访了中国指数研究院常务副院长黄瑜。

问题1:2016年房地产市场经历了一轮快速上涨到逐渐平稳的过程,百亿房企的整体表现如何?

黄瑜:今年房地产市场量价创出新高,绝大部分企业销售目标完成率都在100%以上。

2016年共有131家房地产企业跻身百亿军团,市场份额已接近50%,强者愈强的态势更加突显。可以看出,百亿房企已经逐渐成为未来房地产市场竞争的主力。

百亿房企业绩高速增长的同时,内部发展格局也发生较大变化:我们将131家百亿房企分为了五个阵营(3000亿以上、亿元、亿元、亿元、亿元)深圳钕铁硼磁铁回收
,企业数量分别为3家、9家、13家、29家和77家,各阵营企业数量均较上年有所增加。

3000亿以上的3家超级阵营房企恒大、万科、碧桂园的市场份额累计已近10%。上述五个阵营的销售额平均增长率依次为82.7%、40.5%、73.2%、74.1%和65.3%,高于行业水平。

总的来看,行业集中度在加速提升。百亿企业在业绩快速增长的同时,也充满了危机感,力求及时搭乘此轮上涨行情的顺风车,2016年的企业竞争也更加激烈。

问题2:百亿房企的业绩成长主要是出于哪些方面的原因?

黄瑜:百亿房企2016年销售大增的主因是把握住了这轮上涨行情,主要表现在三个方面:

首先,是抓住了重点一二线主流市场的发展机会。从我们研究的40家代表房企来看,一二线城市的业绩贡献占比高达八成以上,仅十大城市对房企的销售额贡献已近六成,成为促进企业销售额增长的绝对主力。当然,百亿企业的发展也直接带动地方城市经济及房地产行业的快速发展。

其次,采用因城施策的产品策略把握住了市场的有效需求。2016年重点城市改善性需求集中释放,百亿房企显著加大了改善性产品供应,平米“首改”类产品占比45.1%,同比增加4.2个百分点。

此外,借助一二线热点城市量价齐升的火热态势,采用集中度高、影响力大的全国联动促销活动,迅速打开营销局面,也是促成企业业绩高速增长的重要原因。

问题3:百亿房企未来的发展前景如何?可能存在哪些发展机会?

黄瑜:从发展资源方面来说,2016年,百亿房企除了是房地产市场的主力外可以上下分的捕鱼游戏
,也是土地、资金、并购等市场的参与主体,通过紧抓并购、融资窗口期充盈土地和资金储备永磁除铁器
,力图在资源方面占据未来发展高地。

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