法律

救楼市还是更糟糕?八大业内权威解读央行降息降准

2020-01-16 23:37:32来源:励志吧0次阅读

25日晚间,央行宣布从8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点。同时,自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

在人民币贬值和股市动荡的大背景下,有不少人担心波及回暖的楼市;晚间的央行双降,对楼市是否影响呢,搜房网连线八大业内,解读本轮央行降息降准。

利好派:

丁隽竹:央行动作不针对楼市 但贷款的门槛在降低

新聚仁研究机构总监丁隽竹表示,此次双降的背景是于国内经济持续低迷,人民币贬值以及股市大跌所造成投资信心收到打击,期望通过双降这剂強心剂有效得降低企业融资成本,提振投资信心以及阻止经济进一步的下行。

对于地产的作用,丁隽竹分析称,虽然双降的出发点并不在于房地产,不过客观的来说,无疑降息有利于降低购房者贷款的成本,存准率的降低将增加银行的流动性,贷款的门槛亦会降低,这些都会推动购房者得积极入市,也会为楼市金九银十起到积极的作用。

宋会雍:央行双降非针对楼市 主要是心理上的利好

上海中原物业顾问有限公司研究咨询部总监宋会雍表示,这次降息降准的动作,主要是一种心理上的利好。

1、此前已经有几波降息降准的动作,但对于实际的市场成交和房价影响并不大,对购房者实际的购房决策没有实质上的支持。主要是心理层面上的利好。

2、因为年内已经有多轮的降息降准,而市场对此的反应是逐渐减弱的,效应是逐渐递减的。这对于楼市来说,难以再起波澜。

总结以上两点,可以说这次的降息降准,对于实际楼市的交易情况和趋势,贡献度是较弱的。

其实,本次降息降准并非针对楼市,主要是为了化解两方面的问题。

1、为了挽救股市信心;2、为了释放社会流动性,对新兴产业发展、经济转型做好背景的铺垫。

从结果上看,对于目前楼市较为火热、房价上涨的城市与区域,还将继续上涨。而对于楼市相对冷淡的二三线城市和区域,也难有太多起色。

目前,对于上海楼市而言,进一步推出利好政策的可能性并不大。因为现在上海的利好政策远大于利空。从短期看,楼市后市还是利好为主。对于即将到来的楼市金九银十,无论从供应量还是成交情况上看,还是保持看好。

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华伟:央行双降是对宏观经济的反应 楼市只是间接受益

华东师范大学房地产研究中心主伟表示,这次降息降准的动作是必须的,是对宏观经济的反应,楼市只是间接受益者。

此次的降息降准主要是针对宏观经济的反应,是针对现在股市和实体经济下滑的情况而出的利好政策。

而楼市作为宏观经济的一部分,在这其中是间接受益者,很难说有太多直接的获益。

张宏伟:央行双降救经济救股市 更救房地产

同策咨询研究总监张宏伟表示央行降息降准后对楼市有五大影响。

【降准对楼市的影响之一】经济数据不景气,股市又大跌,央行降息降准注入市场流动性,救经济救股市,更救房地产!

央行此次降准降息后,至此,本轮已经有五次降息四次降准,同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于各商业银行来讲,由于存款准备金率仍然相对较高,维持在17%左右,可以动用的资金规模受到存准率的限制。

尤其是当前,由于贷款额度限制及年内部分银行完成贷款目标,这些银行不可能在这么高的存准率情况下释放大规模贷款,因此, 0新政后二套房贷降首付虽然会导致改善型需求购房门槛降低,但是,对于部分银行来讲,仍然难以释放较大规模流动性来支持楼市这样的放贷需求。

这或许是各大银行二套房贷降首付政策落地不彻底的原因之一。同时,这也是下半年部分一线城市收紧二套房贷的原因之一。

降息降准之后,银行可动用的资金明显增多,贷款利率也进一步降低,此时,对于银行来讲,也增加了二套房贷降首付落地的可行性,改善型需求后续持续释放得到保障。

【降息降准对楼市的影响之二】一线城市及部分二线城市房价势必会涨。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,此次央行降息降准后,本轮央行累计已经有五次降息四次降准,对于楼市来讲,在央行降准降息等政策刺激之下马上会出现一波入市的行情,短期内来看,楼市接下来几个月尤其是下半年金九银十的成交量势必会短期反弹,价格有可能会逐渐坚挺,尤其是对于一线城市及市场基本面良好的城市(库存去化周期在15个月以下的城市,比如合肥、南京、苏州、南昌等城市)来讲,接下来几个月势必会出现涨价的现象。

【降息降准对楼市的影响之三】五次降息四次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,在五次降息四次降准等政策刺激之下,一线城市楼市房价步入上涨通道,甚至下半年金九银十会再次步入“买涨不买跌”的行情;二线城市将加速去库存的进程,存销比开始普遍降低,15个月以下去化周期的城市房价稳中有升,比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市,而15月以上的城市楼市还有去库存压力,但部分城市由于加速去库存,市场去化周期将回归至合理区间;对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变,因为库存量大去化周期长,还是要坚持去库存。总体来看,各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

【降息降准对楼市的影响之四:房企策略】把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于房企来讲,首先应积极调整推盘节奏,把控好五次降息四次降准之后的跑量去库存的“窗口期”,增加三季度尤其是金九银十销售业绩在全年的比例,防止市场环境在第四季度末甚至2016年初出现变化而导致企业被动推盘的局面;其次,调整并优化库存结构,积极去库存,不要恋战(期待房价再次快速上涨,或继续博弈市场,即使市场具备涨价条件也不要捂盘惜售,因为楼市已经进入下半场,市场需求已基本得到满足,捂盘惜售的结果只能是错过放量的“窗口期”,错过企业扭转局面的机会),尽快实现销售业绩回升;第三,通过调整企业城市布局,优化储备项目结构,降低企业运营风险。

【降息降准对楼市的影响之五:购房者】把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于购房者来讲,显然,应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲,购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律,赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段、赶在还没有出现买涨不买跌的接到入市购房,也趁当下部分开发商资金面仍然相对紧张的阶段,选择购房性价比仍然较高的时机入市购房,把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

李大霄:央行双降为维持货币宽松环境 利于楼市稳定

英大证券李大霄表示,央行降息降准的主要目的是维持货币市场的宽松环境。

“既是救股市,更是救实体经济。须知只有实体经济搞活了,股市才能真正搞好。”李大霄表示,“在利于降低企业融资成本,利于稳定经济、稳定房地产市场、稳定股市,也利于全球股市稳定。”

利空派:

姚伯均:央行双降 以人民币计价的资产贬值风险加大

中交地产华东分公司市场拓展营销部经理姚伯均表示,降息为了救经济,就现在看中国股市一个月内回到了5年前。本身就是经济危机的表现。

对于房地产市场,姚伯均说,住宅办公商业在全国都是过剩的。降息只是降低了存货的机会成本,但大部分城市的存货都需要计提,贬值风险很大。当然降息降准本身也是货币超发现象,对于资产有支撑性,长期看以人民币计价的固定资产账面价值上升,但根本上,以人民币计价的房地产在美元升值人民币贬值背景下风险放大了。

范黧:央行双降未必是好事 短期对销售影响不大

景瑞地产营销部市场研究部主管范黧表示,在这个关口央行双降未必是好事。

范黧进一步解释称,会增加人民币贬值预期,资本外流更快,虽然短时间填上了流动性窟窿,但长期是不利于货币竞争力的。

对于地产的影响,范黧则表示,短时间看对销售不会影响很大,长线还要继续观察。中国过去太适应资本流入了,一旦转向整个经济都不适应,短时间靠拉地产拉股市能缓解一下,长期的问题还没解决。

:用降息解决热钱流走结果可能更糟糕

上海富大集团公司副总裁表示:“降息只能使人民币贬值更快,资金撤退更快,从而对中国老百姓不利。”

而谈到对楼市及中国经济的影响时,张老师话语犀利,他说道:“降息能帮股市、帮经济?那就是个笑话!如果降息能解决问题,那就太简单了。”

而对于央行双降对“汇市”的影响,张老师表示:降息的结果意味着人民币更不值钱,一方面热钱会继续流走,另一方面物价也更快上涨。而用降息解决热钱流走的办法可能结果更糟糕。

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